UR都市機構で住宅ローンを組んだ物件は、任意売却できないのでしょうか？

旧日本住宅公団、現UR都市機構などの公社系、地方銀行のプロパー融資（保証会社がついていない融資 = 銀行単独融資）の場合、任意売却を認めてもらえない・認めてもらいづらい…といったことが多いです。もし、正にそれでお困りなのでしたら、当社のような実績ある任意売却専門の会社に相談なさってください。なぜなら、状況を変えられる可能性が高いからです。

2015年05月26日（火）公開

2022年10月11日（火）更新

任意売却

このご質問への回答の著者矢田倫基

UR都市機構の任意売却が認められづらいのは事実

任意売却を行うには、住宅ローンを組んだ銀行などの金融機関から承諾を得る必要があります。最近では一般的に、ほとんど金融機関で任意売却を認めてくれるようになりました。

しかし、ごく稀に任意売却を認めてくれない金融機関があります。その代表的なものが、旧日本住宅公団、現在のUR都市機構などの公社系の債権者です。

100％認められないわけではありません。「極めて困難」というレベルです。当社実績でお話しますと、関東では認めてくれたことが何度かありましたが、関西では未だ認めてもらえたことがありません。

認めない理由に、「転売を防止するため...」、「割賦販売だから...」と理解できない理由を担当者は並べます。

一方、UR物件を中古物件で民間の金融機関から住宅ローンを借り換えをしているようなケースであれば、任意売却は可能です。

任意売却の取り扱い実績・経験が少ない地方銀行でも、任意売却が認められない場合が多い

また、地方銀行のプロパー融資（保証会社がついていない融資 = 銀行単独融資）の場合も、任意売却が難しくなることが多いです。ただ、「できない」というよりも、銀行、および、担当者の経験値不足が原因で、「そうなってしまう」と表現する方が、的を射ているかもしれません。

都市銀行と比べて、地方銀行は任意売却を扱う件数が圧倒的に少なく、それに伴って任意売却の経験も乏しいのが実情。そのため、任意売却に難色を示される、話がうまく進まないのです。窓口となる担当者が、任意売却の決裁権をもつ部署や上司へ正確・スムーズに伝達できていない場合に、任意売却が認められない...といったことが多く生じているようです。

同様のことは、信用金庫などでも言えるでしょう。

そうした芳しくない事態が生じた場合は、私たちのような任意売却の専門会社が力量を発揮し、うまく舵を取って前へ進めて行くことで解決できることがあります。

もし、上述したような金融機関で住宅ローンを組まれていて、「任意売却はできない」と言われた方、「任意売却はできない」と思われている方、いらっしゃいましたら一度、当社のような実績がある任意売却専門の会社に相談されることをオススメします。状況を変えられる可能性があります。

住宅ローン返済・滞納のお悩み解決専門
任意売却からすま相談室

今すぐ、任意売却の専門会社へご相談ください

住宅ローン問題解決・任意売却のことなら「任意売却からすま相談室」へ

当相談室は、2014年から住宅ローンの返済・滞納でお悩みの方々へ向けて、主に任意売却による解決をご提供する専門会社である烏丸リアルマネジメント株式会社が運営しています。

これまでの解決実績は1,200件を超え、特に関西エリアでは有数の解決実績を誇る、任意売却のエキスパートです。

交渉実績がある金融機関

三菱UFJ銀行 / 住宅金融支援機構 / みずほ銀行 / 三井住友銀行 / りそな銀行 / 埼玉りそな銀行 / 京都銀行 / 京都中央信用金庫 / 京都信用金庫 / 滋賀銀行 / びわこ銀行 / 南都銀行 / 関西みらい銀行 / 池田泉州銀行 / 紀陽銀行 / 東京スター銀行 / スルガ銀行 / 近畿産業信用組合 / 大阪厚生信用金庫 / 大阪シティ信用金庫 / 永和信用金庫 / 北おおさか信用金庫 / 東京シティ信用金庫 / 横浜銀行 / 群馬銀行 / 足利銀行 / 八千代銀行 / 東日本銀行 / オリックス信託銀行 / 住友信託銀行 / 中央三井信託銀行 / 三菱UFJ信託銀行 / あおぞら銀行 / ARUHI（旧SBIモゲージ） / 全宅住宅ローン / 住信SBI / 日本モーゲージサービス / 千葉銀行 / 東京信用保証協会 / 京都信用保証協会 / 大阪信用保証協会 / 全国労働基金協会（ろうきん） / 年金住宅融資 / 日本政策金融公庫 / 三井住友信託銀行 / オリックス銀行 / 新生銀行 / プロミス（株） / アコム（株） / アイフル（株） / 三菱UFJニコス（株） / （株）オリエントコーポレーション / （株）ジャックス / （株）セディナ / （株）ジェーシーピー

交渉実績がある保証会社

三菱UFJ住宅ローン保証（株） / みずほ信用保証（株） / SMBC信用保証（株） / りそな信用保証（株） / ダイヤモンド信用保証（株） / 全国保証（株） / 京都信用保証サービス（株） / 中信ローン保証（株） / 地域信用保証（株） / 日本労信協 / 滋賀保証サービス（株） / 南都信用保証（株） / びわこ信用保証（株） / 近畿信用保証（株） / 畿内総合信用保証（株） / 関西総合信用（株） / みなと保証（株） / （社）しんきん保証基金 / 共同住宅ローン（株） / 埼玉県農業信用基金協会 / 横浜信用保証（株） / ちばぎん保証（株） / 新生ファイナンシャル（株）

交渉実績があるサービサー

住宅債権管理回収機構（株） / エムユーフロンティア債権回収（株） / 日立キャピタル債権回収（株） / SMBC債権回収（株）（SMBCサービサー） / オリックス債権回収（株） / 日本債権回収（株）（JCS） / アビリオ債権回収（株） / （株）整理回収機構（RCC） / のぞみ債権回収（株） / （株）山田債権回収管理総合事務所 / ジャックス債権回収サービス（株） / あおぞら債権回収（株） / みずほ債権回収（株） / アイ・アール債権回収（株） / ちば債権回収（株） / ほくほく債権回収（株） / アップル債権回収（株）